Marché immobilier à fin janvier 2015 : pas de reprise des ventes en ce début d’année.

Les volumes de ventes de logements anciens restent médiocres et orientés à la baisse en Ile-de-France. Il faut espérer que la baisse des prix, qui se confirme, et des taux d’intérêt exceptionnellement attractifs viendront dynamiser un marché immobilier francilien qui manque clairement de souffle.

Une baisse des volumes de ventes de plus de 10% dans Paris, les Hauts-de-Seine et les Yvelines

29 240 logements anciens ont été vendus en Ile-de-France de novembre 2014 à janvier 2015, soit 9% de moins que lors de la période novembre 2013-janvier 2014. Le repli pour l’activité est un peu plus prononcé pour les appartements (-10%) que pour les maisons (-5%). Les volumes de ventes de la période sont inférieurs de 14% à ce qu’ils étaient pendant ces dix dernières années. D’après les premiers indicateurs des Notaires de Paris Ile-de-France, les perspectives pour février ne sont guère encourageantes. Elles le seraient davantage sur les promesses de vente. De novembre 2014 à janvier 2015 et par rapport à la même période un an plus tôt, les volumes de ventes d’appartements ont baissé de 12% dans Paris, de 16% dans les Hauts-de-Seine et de 12% dans les Yvelines. Ils ont mieux résisté pour les maisons en Grande Couronne (-4%).

Une légère accentuation de la baisse des prix

En un an, les prix des logements anciens ont baissé de 2,4% en Ile-de-France, dans des proportions comparables pour les appartements (-2,3%) et pour les maisons (-2,4%).
A Paris, le prix au mètre carré des appartements anciens s’établit à 7 930 euros en janvier 2015 (-1,5% sur 3 mois ; -2,8% sur 1 an). La baisse se poursuivant, il devrait tomber à 7 830 euros en mai 2015 d’après les prix issus des avant-contrats. Après une phase de résistance, les prix des appartements en Petite Couronne pourraient connaître un recul un peu plus rapide.
D’après les indicateurs avancés, les prix des maisons anciennes devraient baisser modérément mais pourraient ensuite repartir en légère hausse au mois de mai 2015.

Rédaction du Village des notaires
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