Le marché immobilier à Paris et en Ile-de France pour la période de mai-juillet 2013

Pour la période de mai-juillet 2013, l’état des lieux du marché immobilier à Paris mais aussi au sein de la région parisienne est sans appel : le nombre de ventes est toujours faible et les prix n’ont guère évolué.

- Nombre de ventes de logements anciens

38 500 logements anciens ont été vendus de mai à juillet 2013 en Ile de France, ce qui représente une hausse de 10% par rapport à la même période pour l’année 2012. Il est possible de constater quelques progressions ponctuellement plus soutenues à l’est de Paris, dans le Val de Marne et en Seine et Marne.

Toutefois, le nombre de transactions de logements anciens en Ile de France a chuté de 16% par rapport à mai-juillet 2011 et de 21% par rapport à la période de forte activité de 1999-2007. C’est particulièrement le cas dans le Val d’Oise où les ventes de logements anciens ont reculé baissé de 29% par rapport à mai-juillet 2011.

- Prix de vente des logements anciens

Les tendances du marché n’ont pas évolué et les ajustements sur les prix sont toujours très modérés.

En un an, les prix des logements anciens ont reculé de 1% en Ile de France (-0,9% pour les appartements, -1,2% pour les maisons). Paris accuse une plus forte baisse de prix concernant les appartements (-1,7% en un an).
Pour les pavillons, la Grande Couronne enregistre une baisse plus prononcée que la Petite Couronne (-1,4% contre -0,8%).

En 3 mois, les prix ont légèrement augmenté sur l’ensemble de la région (+0,7% tous logements confondus). La hausse est plus sensible pour les maisons anciennes (+ 1,5% en 3 mois), mais le facteur saisonnier joue un rôle important dans la mesure où de nombreux ménages souhaitent que leur transaction soit finalisée avant la rentrée scolaire, ce qui accentue la pression sur le marché.

A Paris, le prix des appartements ancien n’a guère évolué au cours de cette période (-0,1%). Le prix au mètre carré s’établit à 8 260 euros à fin juillet, retrouvant ainsi le niveau de décembre 2012.

Rédaction du Village des Notaires
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