Etat du marché immobilier en Ile de France pour la période décembre 2013-février 2014.

Au cours de la période allant de décembre 2013 à février 2014, le marché immobilier de Paris et en Ile de France a connu une hausse des ventes et une stabilité au niveau des prix.

Sur le nombre de ventes de logements anciens

36 520 logements anciens ont été vendus en Ile de France de décembre 2013 à février 2014. Ce nombre représente une hausse de 27% par rapport à la même période de l’an dernier.

L’activité s’est redressée tant pour les appartements que pour les maisons. Tous les départements franciliens connaissent une hausse du nombre de transactions, même si la progression s’avère moins soutenue pour certains d’entre eux en Grande Couronne.

Pour cette période, les ventes ont retrouvé le niveau qu’elles atteignaient alors en moyenne pour les 10 dernières années.

L’anticipation de la hausse des droits de mutation lors de la vente d’un bien immobilier semble avoir donné un coup de pouce ponctuel à l’activité dans certains départements. Par rapport à la même période il y a un an, le nombre de ventes de logements anciens de décembre 2013 à février 2014 a augmenté de 37% en Seine et Marne et de 38 dans l’Essonne, départements où les plans de financement s’avèrent souvent plus tendus et où les droits de mutation augmentaient au 1er mars 2014. En revanche, les premiers indicateurs des Notaires de Paris-Ile-de-France laissent anticiper un coup de frein sur l’activité du mois de mars 2014.

A Paris, l’augmentation du nombre des ventes doit être relativisée. Si le volume de ventes pendant la période a augmenté de 30% par rapport à décembre 2012 – février 2013, il demeure encore en net recul par rapport aux périodes dynamiques constatées dans le passé.

Sur le prix de vente des logements anciens

La légère érosion des valeurs de poursuit, sans que le mouvement ne s’intensifie, avec une baisse annuelle du prix des logements anciens de 1,4% en Ile de France à fin février 2014.

En Ile de France, le prix des appartements anciens a reculé de 1,5% en un an, avec des baisses un peu plus marquées en Grande Couronne (-1,9%) et plus particulièrement dans les Yvelines (-2,5%). Dans le même temps, le prix des maisons a diminué de 1,3% sur la région. Les situations sont plus contrastées localement avec une baisse annelle de 3% en Seine-Saint-Denis et une légère progression dans les Hauts-de-Seine (+0,8%).

En 3 mois, si on compare février 2014 à novembre 2013, le prix des logements anciens a baissé de 0,5% en Ile de France, celui des appartements de 0,4% et celui des maisons de 0,9%.

Dans Paris, le prix au mètre carré des appartements anciens s’établit, sans grand changement, à 8 160 euros à fin février 2014 (-0,4%). Les prix ont reculé de 1,8% en un an ce qui constitue une baisse un peu plus accentuée que la moyenne de l’Ile de France.

Rédaction du Village des notaires
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