Etat du marché immobilier à Paris et en Ile de France à fin octobre 2014

Pour début 2015, le marché semble se diriger vers une accélération de la baisse des prix.

Un petit mieux pour les ventes

35 450 logements anciens ont été vendus en Ile-de-France d’août à octobre 2014, soit 5% de plus qu’à la même période en 2013. Le nombre d’appartements vendus a augmenté de 7% alors que celui des maisons s’est stabilisé (+1%).

Malgré cette légère amélioration, l’activité reste encore assez morose, 5% en dessous des 37 130 ventes enregistrées en moyenne pour la période pendant les 10 dernières années, et 13% en dessous de la période haute (de 1999 à 2007).

Par rapport à l’année dernière, le mois d’août 2014 a bénéficié d’une nette accélération des ventes, liée à la fin de l’abattement exceptionnel de 25% sur les plus-values. C’est particulièrement vrai dans la capitale où les investisseurs, traditionnellement nombreux, ont profité du dispositif et provoqué un afflux ponctuel de ventes. Puis, la rentrée a ensuite été très molle en septembre en Ile-de-France, avant une stabilisation des ventes en octobre.

De premiers résultats pour novembre 2014 font état d’une baisse des ventes par rapport à novembre 2013. Ils témoignent d’une fin d’année difficile sur les marchés du logement.

Au total, le nombre de ventes de logements anciens en 2014 ne devrait pas dépasser celui de 2013.

Une baisse des prix plus prononcée à Paris

En un an, les prix des logements anciens ont baissé de 1,6% en Ile-de-France, de 1,8% pour les appartements et de 1,1% pour les maisons.

Fin octobre 2014, les prix des logements anciens ont peu évolué en 3 mois sur l’ensemble de la région (-0,6%) avec un recul de 0,9% pour les appartements et une stabilisation pour les maisons (+0,1%).

Paris se démarque des autres départements avec un recul de son prix au mètre carré de 1,7% en 3 mois (à 8 050 € /mètre carré à fin octobre).

Dans les prochains mois, l’accentuation de la baisse des prix, vont se confirmer, d’après les indicateurs avancés des Notaires de Paris – Ile-de-France sur les avant contrats. Ces derniers anticipent un prix au mètre carré attendu à 7 900 euros environ dans Paris en février 2015, soit une baisse de 2,2% en 3 mois.

Dans le même temps, et toujours d’après les indicateurs avancés sur les avant-contrats, les prix des appartements anciens dans les Hauts-de-Seine, en Petite Couronne et en Ile-de-France devraient également amorcer une phase de baisse comprise entre 2,6% et 3% de novembre 2014 à février 2015.

Les prix des maisons anciennes devraient, quant à eux, baisser de novembre 2014 à janvier 2015, puis légèrement remonter en février 2015. Mais au-delà de ces variations un peu contrastées, la tendance concernant les prix des maisons reste globalement baissière. Le prix unitaire d’une maison passerait ainsi de 298 600 euros en Ile-de-France pour l’indice d’octobre 2014 à environ 294 000 euros, fin février 2015.

Rédaction du Village des notaires
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