Conjoncture immobilière en juillet 2015 : bonne tenue de l’activité et nouvelle tendance haussière des prix confirmée

Dans la continuité des mois précédents, le marché immobilier francilien est resté actif au début de l’été avec un nombre de ventes soutenu. La tendance à la baisse régulière et progressive des prix semble s’être interrompue.

Des ventes toujours plus soutenues

Après l’embellie du printemps 2015, la reprise des ventes a été confirmée en juillet. 45 800 logements anciens ont été vendus en Ile-de-France de mai à juillet 2015, soit une hausse de 23% par rapport à la même période, il y a un an.
L’activité s’inscrit désormais en hausse de 8% par rapport à la période mai-juillet des dix dernières années. Mais elle n’a pas encore retrouvé le niveau de la période haute (-6%). La demande de logements s’est davantage portée sur les appartements que sur les maisons. Les ventes d’appartements de mai à juillet 2015 ont, en effet, progressé de 27% par rapport à la même période l’an dernier, alors qu’elles ont augmenté de 16% pour les maisons.

Fin de la période baissière pour les prix ?

D’avril à juillet 2015, la baisse des prix s’est interrompue dans toute la région et sur tous les segments de marché.
Cette évolution est trop récente pour corriger la baisse des prix calculée sur un an. En juillet, les prix des logements anciens restaient en recul annuel de 2,4% en Ile-de-France, de 2,6% pour les appartements et 2,1% pour les maisons.
Sur l’ensemble de la région, les prix des appartements anciens a augmenté de 0,7% en 3 mois, et celui des maisons de 1,8%. La correction de la saisonnalité, qui accélère toujours la hausse pendant l’été, laisse persister une baisse de 0,2% du prix des appartements et une progression de 0,4% pour les maisons en 3 mois.

Les indicateurs avancés des Notaires de Paris Ile-de-France sur les avant-contrats prolongent ces évolutions plutôt haussières pour l’automne 2015, au-delà de la traditionnelle hausse saisonnière en été. Mais il serait prématuré de conclure à une inversion durable de la tendance concernant la variation des prix, les récentes évolutions étant encore irrégulières et peu marqués. Ainsi, dans Paris, le prix au mètre carré s’établit à 7 980 euros en juillet 2015. S’il est en hausse de 0,7% en 3 mois, il reste en baisse de 0,2% après correction de la saisonnalité. La très légère hausse des prix parisiens se prolongerait ensuite jusqu’en octobre (8 090 euros) avant de s’infléchir à nouveau très légèrement en novembre à 8 060 euros le mètre carré.

Rédaction du Village des notaires

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